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2025년 7월, 또한번 전국민 로또의 날이 다가오고 있습니다. 바로 서울 강동구의 ‘대장 아파트’로 손꼽히는 올림픽파크포레온 무순위 청약 일정이 발표되었기 때문입니다. 이번 청약은 단 4세대만 공급되는 초희소 물량으로 실거주 수요자뿐 아니라 시세차익을 기대하는 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.
특히 무순위 청약(일명 ‘줍줍 청약’)은 청약통장이 없어도 신청할 수 있어 매번 치열한 경쟁률을 기록해왔습니다. 그렇다면 이번 올림픽파크포레온 무순위 청약 일정은 어떻게 진행되며, 자격 요건과 자금 조건, 예상 경쟁률까지 꼼꼼히 살펴보겠습니다.
무순위 청약 일정과 공급 물량
이번 올림픽파크포레온 무순위 청약 일정은 2025년 7월 10일(목)부터 7월 11일(금)까지 이틀간 진행됩니다. 공급 물량은 단 4세대로, 다음과 같이 구성되어 있습니다.
- 전용 39㎡: 1세대
- 전용 59㎡: 1세대
- 전용 84㎡: 2세대
특히 84㎡는 실거주와 투자 모두에 적합한 면적으로 그동안 가장 높은 인기를 보여온 타입입니다. 실제로 이전 무순위 청약에서도 전용 84㎡ 타입은 수만 명의 신청자가 몰린 바 있습니다.
분양가격 및 시세차익
이번 무순위 청약에서 가장 주목할 점은 시세차익의 규모입니다.
| 전용면적 | 분양가 (2022년 기준) | 현재 실거래가 | 예상 시세차익 |
| 39㎡ | 6억 9,000만 원 | 미공개 | 추정 약 4~5억 원 |
| 59㎡ | 10억 7,800만 원 | 22억 3,000만 원 | 약 11억 5,000만 원 |
| 84㎡ | 12억 5,000만 ~ 13억 800만 원 | 27억 5,000만 원 (최고가) | 최대 약 14억 원 이상 |
단순 계산으로도 2배 이상의 상승폭이 확인되며 실거래가와 비교해 시세차익만 수억 원에 달하는 매물이라는 점이 이번 청약의 가치를 더욱 높여주고 있습니다. 이러한 상황에서 올림픽파크포레온 무순위 청약 일정이 확정되자 자산 여력이 있는 무주택 실수요자들의 관심이 다시금 집중되고 있습니다.
신청 자격 및 제한사항
과거와 달리 무순위 청약도 이제 신청 자격이 까다롭게 제한되고 있습니다.
- 신청 가능자: 서울시 거주 무주택 세대 구성원
- 청약통장: 불필요
- 중복 청약: 불가 (부부 중 1인만 신청 가능)
- 선정 방식: 무작위 추첨
과거에는 전국 누구나 신청할 수 있었지만 현재는 서울시에 주소를 둔 무주택 세대 구성원만 신청 가능합니다. 따라서 신청 전 반드시 주민등록 주소지를 확인하고, 무주택 요건도 점검해야 합니다.
온라인 청약 방법
이번 올림픽파크포레온 무순위 청약 일정에 따라 신청은 모두 온라인으로만 진행됩니다. 신청이 가능한 사람도 한정되어 있는 만큼 자격 요건을 확인한 후 정확한 절차에 따라 접수하는 것이 중요합니다.
- 한국부동산원 청약홈 접속
- PC 또는 모바일에서 청약홈 웹사이트에 접속합니다.
- 공동인증서로 본인 인증
- 공인인증서(현 공동인증서)를 통해 본인 인증을 진행합니다.
- 반드시 본인 명의로 진행해야 하며, 타인 명의 신청은 불가합니다.
- 청약 메뉴 진입
- 상단 메뉴에서 ‘무순위 청약’ 항목을 클릭한 후,
- ‘올림픽파크포레온’을 검색해 해당 단지를 선택합니다.
- 평형 선택 및 신청서 작성
- 전용 39㎡, 59㎡, 84㎡ 중 원하는 면적을 선택하고
- 개인정보 및 주소, 무주택 여부 등 관련 정보를 입력합니다.
- 전자서명 후 접수 완료
- 모든 정보 입력 후 전자서명을 진행하면 청약 신청이 완료됩니다.
- 신청 결과는 청약 마감 후 약 1주일 이내 개별 공지 또는 공고문을 통해 발표됩니다.
📌 주의사항
부부 중복 청약은 불가능하므로, 반드시 한 명만 신청해야 합니다. 신청은 청약 일정 기간 내 1회만 가능하며, 접수 후 수정이 불가하니 신중하게 작성하세요.
대출은 얼마나 가능할까?
이번 청약에는 6·27 대출 제한 규정이 그대로 적용됩니다.
- 계약금: 분양가의 10% (약 1억 3,000만 원 수준)
- 잔금: 계약일로부터 90일 이내 완납
- 잔금 대출 한도: 최대 6억 원
- 전세 보증금 사용: 불가
전용 84㎡ 기준 분양가가 약 13억 원인 점을 감안하면 계약금과 잔금에서 최소 7억 원 이상의 현금이 필요합니다. 특히 전세보증금을 활용한 잔금 대납이 금지되어 있어 자기자금 확보가 어려운 청년층이나 신혼부부는 사실상 진입이 어렵습니다.
올림픽파크포레온 무순위 청약 일정에 맞춰 신청하더라도 자금 계획이 부족하면 입주가 불가능할 수 있으니 미리 대출 가능 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
❗️주의사항
- 전세보증금 통한 잔금 대납 불가 (2024년부터 시행된 전세대출–잔금 연계 차단 규제 적용)
- 전매제한 계약후 1년 / 실거주 요건 2년
- 잔금 대출 심사 지연되면 입주 지연 및 위약금 위험 있음
→ 반드시 대출 가능 여부 선확인 필수
당첨 후 납부 일정
올림픽파크포레온 무순위 청약 당첨 시에는 다음과 같은 일정으로 자금 납부가 진행됩니다.
- 계약금 납부: 당첨 발표 후 7일 이내 (분양가의 10%)
- 잔금 납부: 계약일로부터 90일 이내 (대출 최대 6억 원 한도)
- 입주 가능: 잔금 납부 완료 후
예시 계산: 전용 84㎡ 기준 분양가 13억 원
- 계약금: 약 1.3억
- 잔금: 약 11.7억 → 대출 6억 가능 시, 약 5.7억 현금 필요
올림픽파크포레온 예상 경쟁률
과거 무순위 청약 사례를 보면, 경쟁률은 상상을 초월하는 수준이었습니다.
- 2022년 올림픽파크포레온 1차 무순위 청약 : 3세대 공급에 약 13만 명 신청 (경쟁률 약 4.3만:1)
- 2023년 특별공급 제외 잔여 청약 : 6세대 공급에 30만 명 신청 (경쟁률 약 5만:1)
2025년의 이번 청약도 비슷한 양상이 예상됩니다. 전문가들은 자격 요건 강화로 전체 신청자는 줄어들 수 있지만 자산 여력이 있는 실수요자 중심의 경쟁은 오히려 더 치열해질 수 있다고 전망하고 있습니다. 특히 84㎡는 6만:1 이상 경쟁률이 예상됩니다.
당첨 체크리스트
올림픽파크포레온 무순위 청약 일정은 분명 기회의 문이지만 아무 준비 없이 접근해서는 안 됩니다.
- ✅ 서울 거주자 + 무주택자 여부 확인
- ✅ 신청 일정(7월 10~11일) 캘린더 체크
- ✅ 자금 조달 계획 사전 수립 (7억 이상 확보 여부)
- ✅ 은행 잔금 대출 가능 여부 미리 확인
특히 무순위 청약은 단 1회 신청 기회이기 때문에 모든 조건을 갖춘 뒤에 신중하게 접수하는 것이 중요합니다. 수억 원의 시세차익과 서울 핵심 입지의 희소 매물을 잡을 수 있는 단 한 번의 기회, 올림픽파크포레온 무순위 청약 일정을 절대 놓치지 마세요.
